买家现在要退房，这合理吗？

是否合理需视具体情况，若您无上述违规情形，买家退房请求可能不合理。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若非因出卖人故意隐瞒等情形，买受人无权随意退房。不及时处理可能导致双方争议升级，影响房屋再次销售或引发法律诉讼。
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处理此问题，您可与买家协商、调解或诉讼。建议先尝试友好协商，明确退房原因及责任归属；协商不成时，可考虑通过法律途径解决，如调解或提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来维护自身权益。
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不合理。处理建议：1.核实退房原因，若买家无正当理由，可拒绝退房请求；2.若存在争议，与买家协商，可参考《商品房买卖合同》及上述法律解释，明确责任；3.协商无果，保留证据，考虑法律途径，如起诉或应诉，确保权益不受损害。
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是否合理需结合实际情况分析，若您未存在违规操作，买家提出退房的要求或许并不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，除非因卖方故意隐瞒等特定情况，否则买方无权单方面要求退房。若不及时妥善处理，可能会加剧双方矛盾，进而阻碍房屋的再次销售，甚至引发法律诉讼。
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对此情况，您可与买家进行沟通协商，或者寻求调解、诉讼等法律途径。首先，建议尝试通过友好协商的方式，明确退房的具体原因及责任归属；若协商不成，您可以考虑通过法律手段解决争议，如依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行调解或提起诉讼，以维护您的合法权益。
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从法律角度看，买家的退房要求并不合理。对此，您可采取以下建议处理：一是核实退房的具体原因，若买家无充分理由，您可坚决拒绝其退房请求；二是若双方存在分歧，可依据《商品房买卖合同》及上述法律解释与买家协商，明确各自责任；三是若协商未能达成一致，务必保留好相关证据，并考虑采取法律手段，如提起诉讼或应诉，以确保您的合法权益不受侵害。